Žemės ūkio paskirties žemė yra ... Žemės ūkio paskirties žemės perkėlimas į kitą kategoriją

Rusijos žemumos turi skirtingas kategorijas. Vienas iš rajono kriterijų yra tikslingas teritorijos naudojimas. Straipsnyje aptarsime žemės ūkio paskirties žemės sąvoką.

Bendra informacija

Žemės ūkio paskirties žemės plotaspakankamai didelis. Šiuo atžvilgiu jie yra už gyvenviečių teritorijų ribų. Šios teritorijos yra skirtos tam tikrų rūšių žemės ūkio veiklai vykdyti. Yra tokios žemės ūkio paskirties žemės kategorijos:

1. Gyvuliams.
2. Dėl papildomo ūkininkavimo organizavimo.
3. Žemės ūkio produktų gamybai.
4. Sodininkystei.
5. Dėl ūkininkavimo organizavimo.
6. Dachos statybai.

Šis sąrašas yra nurodytas 6 str. 76 ZK. Jei yra teisėtai valdoma žemės ūkio paskirties žemė, ar galima pastatyti namą? Normatyviniuose aktuose nustatomos taisyklės, atsižvelgiant į leistiną paskirstymo paskirtį. Norint atsakyti į pateiktą klausimą, patariama pagrindines rūšis apsvarstyti atskirai.

LPH

Rusijos žemės ūkio paskirties žemėyra vienas iš vertingiausių gamtos išteklių. Šiuo požiūriu teritorijų naudojimo tvarka yra reguliuojama įstatymų leidybos lygiu. Kiekvienam svetainių tipui jie nustato savo specialias taisykles. Žemės ūkio paskirties žemė apima teritorijas, kurios skirtos privatiems namų ūkio sklypams. Tokie sklypai skirti žemės ūkio veiklai vykdyti. Verta paminėti, kad šios žemės ūkio paskirties žemės yra populiarus tarp gyventojų. Taip yra dėl santykinai mažos žemės sklypų kainos. Be to, tokiose teritorijose yra trūkumų. Visų pirma statyti žemės ūkio paskirties žemę, skirtą privatiems namų ūkio sklypams, draudžiama.

Dacho ūkiai, sodai ir daržovių sodai

Daugeliui žemės ūkio paskirties žemės- tai visų pirma priemiesčio nekilnojamasis turtas. Sodams skirti sklypai naudojami kultivuotiems augalams auginti, poilsiui. Tokiose žemėse galima pastatyti pastatus, įskaitant nuolatinę gyvenamąją vietą. Svetainėse, skirtose sodininkystei, yra sukurtos piliečių ne pelno asociacijos: vartotojų kooperatyvai, partnerystės ir partnerystės ryšiai. Pagrindinis jų veiklos tikslas yra žemės ūkio darbas. Normatyviniai aktai numato tam tikras galimybes žemės ūkio paskirties žemės įsigijusioms įmonėms. Ką galite sukurti svetainėse? Galite kurti kapitalo priemones, skirtas nuolatiniam gyvenimui, įskaitant. Tuo pat metu savininkams pateikiama savininkų registracija. Šią galimybę nustato 2008 m. Balandžio 14 d. KK nutarimas.

Valstiečių ūkininkavimas

Keli piliečiai, kurie turi savo turtąsuvienyti ją ir sukurti visuomenę, kurios pagrindinė veikla bus žemės ūkio produktų gamyba ir pardavimas. Jos įkūrėjas gali būti vienas asmuo. Jei yra keli piliečiai, bus dalijamasi žemės, inventoriaus ir kitos bendros nuosavybės nuosavybe.

Gyvulininkystė

Kitas žemės naudojimo kryptisžemės ūkio paskirties galvijai auginami ir ganomi. Be to, vietovėse, skirtose gyvulininkystės veiklai, žolių pjovimas atliekamas siekiant sukurti pašarų atsargas. Tokios teritorijos apima ganyklas ir žemes. Neleidžiama statyti žemės ūkio paskirties žemei, skirtai galvijininkystei.

Žemės ūkio produktų gamyba

Yra tam tikrų apribojimųžemės ūkio paskirties žemės įsigijimo subjektai. Ką galite sukurti tokiose svetainėse? Dėl žemės ūkio gamybai skirtų asignavimų leidžiama statyti statinius. Jie turėtų būti naudojami tik auginimui, perdirbimui, gamybai.

Žemės ūkio paskirties žemė: žemės teisė

Prieš pirkdami sklypus, turite atsargiaiišnagrinėti dokumentus. Praktiškai piliečiai dažnai įgyja žemę tikslams, kurie nėra numatyti joje. Kai kurie savininkai, nekreipdami dėmesio į tai, pradeda vykdyti užsiimamą veiklą. Tuo tarpu įstatymas numato atsakomybę už svetainių naudojimą kitiems tikslams. Normos leidžia pakeisti žemės ūkio paskirties žemės pavadinimą. Ši procedūra laikoma gana sudėtinga, reikalaujanti daug laiko ir finansinių išlaidų. Žemės ūkio paskirties žemės perkėlimą į kitą kategoriją reglamentuoja KK ir sektoriniai federaliniai įstatymai.

Žemės savininkai

Žemės ūkio paskirties žemės nuosavybė gali priklausyti:

1. Piliečiai.
2. Juridiniams asmenims.
3. Rusijos Federacija.
4. Savivaldybių formacijos.
5. Rusijos Federacijos subjektai.

Įstatymai numato tam tikrus draudimus. Visų pirma apibrėžiamas asmenų, kurie negali turėti žemės ūkio paskirties žemės, ratas. Tai yra:

1. Užsieniečiai ir užsienio įmonės.
2. "Jurlitsa", kurios įstatinis kapitalas 50% priklauso užsienio įmonėms.
3. Asmenys, neturintys pilietybės.

Žemės ūkio paskirties žemės perkėlimas į kitą kategoriją

Veiksmų, kuriais jis leidžiamas, sąrašas nustatytas 6 str. Federalinis įstatymas Nr. 172, 7 p. 1. Remiantis tuo, kategorija gali būti keičiama dėl:

1. Išsaugojimas.
2. Specialiai saugomų teritorijų kūrimas.
3. Pramoninių objektų išdėstymas.
4. Elektros linijų tiesimas, keliai esant melioracijos projektui.
5. Nurodydama vietas, kurios netinkamos žemės ūkio veiklai naudoti vandens ar miško fondams, taip pat rezervuotus plotus.
6. Tarptautinių gynybos srities susitarimų sąlygų įgyvendinimas.

Dėl tvarkos, turite kreiptis į atitinkamą valdymo organą - savivaldybės ar regiono turtui ar Vyriausybės departamentų.

Dokumentai

Norėdami perkelti žemę į kitą kategoriją, būtinaužpildykite paraišką, kurioje nurodomas naudojimo tipas, kadastrinis numeris. Taip pat būtina aprašyti procedūros pradžios priežastis. Paraiška taip pat nurodo kategoriją, kurioje planuojama atlikti perkėlimą. Be to, pateikiami šie dokumentai:

1. Ištrauka iš žemės kadastro.
2. Pareiškėjo tapatybę įrodančio dokumento kopijos.
3. Ištrauka iš EGRP.
4. Valstybinės ekspertizės išvada, jei jos įgyvendinimas numatytas teisės aktuose.
5. Sutinku su teisių turėtoju.

Procedūros pabaiga

Aptariama paraiška kartu su dokumentais2 mėnesius - savivaldybės ar regioninės valdžios institucijos, 3 mėnesius - vyriausybė. Įgaliotoji struktūra gali nuspręsti perkelti paskirstymą į kitą kategoriją arba atsisakyti tai daryti. Per dvi savaites aktas siunčiamas suinteresuotajam subjektui. Teigiamo sprendimo atveju jo kopija siunčiama į kadastro kamerą. Ši institucija atlieka reikiamus įrašus. Po to dokumentai siunčiami institucijai, kuri yra įgaliota vykdyti valstybės teisinę registraciją.

Vietų aprūpinimo ypatumai

Santykiai, susiję su nuosavybe, naudojimu iružsakymų sklypai reglamentuoja federalinis įstatymas skaičius 101. norminis aktas taip pat nustatyti apribojimus ir taisykles, pagal kurią akcijų nuosavybės ir svetainių, susijusių su žemės ūkio paskirties žemės apyvarta. Menas. 10 minėto norminio akto nustatyta, kad valstybei ar savivaldybei priklausančių paskirstymų paskirstymas atliekamas KĮ nustatyta tvarka. Yurlitso arba pilietis, kuris nuomoja tokius sklypus ir vykdo savo veiklą pagal savo paskirtį, gali įsigyti nuosavybės ar sudaryti naują nuomos sutartį. Sandorių tvarka yra nustatyta LC. Pagal Art. 80 kodekso, žemės ūkio paskirties žemė yra įtraukta į perskirstymo fondą. Jis suformuotas:

1. Sezoninių ūkininkų veiklos vykdymas ir jų plėtra.
2. Žemės paskirstymas žemės ūkio produkcijai.
3. Privačių namų ūkių sklypų formavimas ir plėtra.
4. Gyvuliai, gyvuliai, sodininkystė, sodininkystė, šienavimas.

Jei žemė yra žemės ūkio paskirtiesyra perskirstymo fonde, jie gali būti teikiami juridiniams asmenims ir piliečiams. Minėti subjektai turi teisę sudaryti nuomos sutartis. Be to, teisės aktuose numatytais atvejais ir teis ÷ s aktuose nustatyta tvarka galima nemokamai ir pelningai perleisti žemę nuosavyb ÷ je. Sklypai taip pat gali būti išnuomoti:

1. Kazokų draugijos.
2. Tyrinėti organizacijas.
3. Religinėms asociacijoms.
4. Žemės ūkio profilio mokymo įstaigos.
5. Piliečiai.
6. Mažoms krūminių tautų Rusijos Federacijos.

Šiais atvejais nuosavybės teisių grąžinamų sklypų išpirkimas neleidžiamas.

Išplėstinė

Teisės aktai numato galimybęnuosavybės teise priklausančių valstybei ar savivaldybei, ir paskirta atsižvelgiant į akcijų, priklausančių Gynybos, valstiečių ūkių ir / arba x organizacijoje ministerijos naudojantiems jas nuomoja ar turtą be organizuoti ir vykdyti prekybos žemės. Tai leidžiama, jei minėti dalykai kreipėsi į įgaliotos vietos savivaldos struktūrą su atitinkama paraiška per šešis mėnesius nuo savivaldybės skyrimo valstybinės registracijos dienos. Šiuo atveju sklypo kaina neturėtų būti didesnė kaip 15%, o nuoma - 0,3% nustatytos kadastrinės vertės.

Atšaukimas

Įstatymai nustato kelis atvejus, kaikuri leido priverstinį susvetimėjimo žemę iš savininko, naudojimosi teisių nutraukimo (skubiai nekompensuotas) nuosavybės (visą paveldimų), nuoma. Taisyklės yra nustatytos ZK, Federaliniame įstatyme Nr. 101. Žemės ūkio paskirties žemės sklypas gali būti priverstinai išvežtas iš savininko, jeigu:

1. Paskirstymas naudojamas su negalianustatyti racionalaus teritorijos eksploatavimo reikalavimus, jei šiuo atžvilgiu buvo gerokai sumažintas dirvožemio derlingumas arba gerokai pablogėjo aplinkos būklė.
2. Trys ar daugiau metų iš eilės nuo datosnuosavybės teisių atsiradimas svetainėje nevykdė žemės ūkio veiklos ar kito su šia sritimi nesusijusio darbo.

Per trejų metų laikotarpį laikas nėra įtrauktas įper kurį plotas negali būti naudojamas jokiais kitais svarbių priežasčių, dėl stichinės nelaimės, taip pat laikotarpį, kuriuo bendra taisyklė yra atliekamas iki paskirstymo plėtrą. Pastaroji, savo ruožtu, negali būti ilgesnė nei dveji metai. Priverstinis žemės atskyrimas vykdomas griežtai apibrėžta tvarka. Iš pradžių apie paskirtą nuosavybę pranešama apie nustatytus pažeidimus su reikalavimu juos pašalinti per pagrįstą laikotarpį. Tokiu atveju objektu gali būti skiriama administracinė bausmė. Jeigu nustatoma, kad anksčiau nustatytus trūkumus nepašalinami, valdymo institucija gali pateikti prašymą teismui pagal naujo išnagrinėjus.

Išvada

Žemės suskirstymo į kategorijas ir tipus tikslasyra racionalaus ir veiksmingo teritorijų naudojimo užtikrinimas. Teisės aktuose nustatyti nuomininkų ir žemės savininkų įsipareigojimai yra ne tik leidžiama vykdyti veiklą tose srityse, bet taip pat atlikti veiksmus, kuriais siekiama išlaikyti jų gerą būklę. Darbas, kurį atlieka subjektai, neturėtų pakenkti žemei ir aplinkai. Normos numato administracinę bausmę už taisyklių pažeidimus. Kontrolės organizacijos ypatingą dėmesį skiria teritorijų naudojimui pagal jų paskirtį, kaip nurodyta pavadinimo dokumentuose. Jei nustatomi pažeidimai, kaltieji asmenys susiduria su administracine atsakomybe, įskaitant priverstinį sklypų areštą.