GPRS - kas tai? GPRS gavimo dokumentų sąrašas. Išdavimo ir išdavimo tvarka

Šiuo metu statybos įgyvendinimasplanuojamas sklypas, reikia sudaryti tokį dokumentą kaip GPRS. "Kas tai yra?" Klausiate. Išsamus atsakymas į šį klausimą bus pateiktas šiame tekste.

GPRS - kas tai?

Šis terminas reiškiamiesto planavimo planas. Tai yra vienas iš svarbiausių objekto statybai reikalingų dokumentų. Jos vaidmuo yra svarbus. GPRS statyboje priklauso pradinėms leistinoms medžiagoms. Jame nurodomas statinio paskirtis, grindų skaičius ir kiti būtini parametrai. GPRS registracija vyksta kaip atskiras dokumentas ir kaip neatskiriama teritorinio tyrimo projekto dalis.

Koks šio plano tikslas?

GPRS formą nustatė Rusijos Federacijos vyriausybė. Joje apibrėžiami žemės statybai ir eksploatacijai keliami reikalavimai. Tai nėra nesvarbus. Iš tiesų, GPRS kūrėjas paaiškina, kaip leidžiama naudoti žemės sklypą, kokie maksimalūs jo kūrimo parametrai. Pastaroji yra susijusi su statinio aukščiu ir teritorijos naudojimo procentais.

Investuotojams-kūrėjams šis dokumentas bus reikalingas šiais atvejais:

1. Projekto dokumentacijos pateikimui egzaminui.

2. Dėl leidimo statyti ir panaudoti objektą.

GPRS gavimas reikalauja surinkti reikiamą dokumentų paketą. Jų sąrašą galima rasti Moscomarchitecture svetainėje ir šiame straipsnyje.

Teisinė sistema

Ji grindžiama šiais dokumentais:

1. 5 Skyrius apie Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso teritorijos planavimą.
2. Federalinio įstatymo "Dėl vietos savivaldos organizavimo bendruosius principus Rusijos Federacijoje" 14, 15, 16 straipsniai.
3. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 840 nuo 2005 m. Gruodžio 29 d. "Dėl GPRS formos".
4. 2006 m. Rugpjūčio 11 d. Įsakymas Nr. 93 (patvirtintas Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos įsakymu) dėl šio dokumento formos pildymo tvarkos.

EPROM priskyrimas

Tai galima rasti RF GRC 41 ir 44 straipsniuose. Ištyrus juos, jūs galite suprasti, kad šis dokumentas yra būtinas norint aiškiai apibrėžti svetainę, kurioje vyks statybos darbai. Tai nėra nesvarbus. GPRS naudojamas ir jau apstatytoms vietovėms, ir toms vietovėms, kuriose planuojama statyti įrenginius. Tai visiškai atitinka informaciją, pateiktą Įstatymo "Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro" 38 straipsnio 10 dalyje.

GPU turinys

Rusijos įstatymai aiškiai apibrėžia, kokia informacija nurodyta šiame dokumente. Tai yra 8 pagrindiniai dalykai:

• Žemės sienos.
• Viešųjų servitutų zonos.
• Vietovės nustatymas iš žemės ploto ribų, per kurį statyba vis dar leidžiama.
• Informacija apie miestų planavimo taisykles. Jei naudojama teritorija patenka į jos taikymo sritį. Tuo pačiu metu šio skyriaus leidžiamų programų tipai nurodyti GPRS. Išskyrus savivaldybės ar valstybės naudojimą.
• Jei miesto planavimo taisyklės nėrataikoma, ar nėra įdiegtas, tada jums reikės pateikti informaciją apie rezoliucijos veiktų svetainės, jų paskirtis ir tikslas parametrus, kuriuos planuojama pastatyti.
• Informacija apie kultūros paveldo objektų ar kapitalo statybos objektų prieinamumą teritorijoje.
• Ribos, pagal kurią bus įsikūrę patalpos, skirtos savivaldybių ar visuomenės reikmėms.
• Techninės sąlygos statybvietėms ir inžineriniams tinklams sujungti.

Taip pat šioje medžiagoje gali būti pateikiama informacija apie tai, ar į jį galima atskirti nurodytą žemės plotą į kelis sklypus.

Dokumento svarba

Būtina naudoti GPROM, jei norite atlikti šiuos veiksmus:

• Nustatyti planuojamo projekto įgyvendinimo galimybes šioje srityje.
• Gauti statybos leidimą.
• Projekto dokumentų suderinimas ir rengimas.
• Gauti leidimą įeiti į pastatytą objektą į eksploataciją.

Tai rodo, kad svarbu tai padarytidokumentas. GPRS išduodamas tik koordinuojant ir gaunant miestų planavimo išvadas iš miesto valdžios institucijų. Tai yra labai svarbi sąlyga. Visa tai reikalinga GPRS registracijai. Maskva nėra išimtis. Tokiu atveju jums reikės tos pačios medžiagos iš vyriausybės kapitalo.

GPRS kaip atskiras dokumentas

Tai jau buvo minėta pirmiau. GPRS gali būti išduotas atskirai nuo žemės tyrimo projekto. Norėdami tai padaryti, turite pateikti pareiškimą vietos valdžios institucijai.

GPRS turi būti išduotas per 30 dienų. Tai yra ši eilutė, skirta organizacijai parengti ir patvirtinti miestų planavimo planą. Tada šis dokumentas pateikiamas pareiškėjui. Už tai neimamas mokestis.

Svarbūs kriterijai

Atsižvelgęs į TS RF, būtent į tas dalis, kurios yra susijusios su šiuo dokumentu, galima padaryti tokias išvadas:

• Bet kuris fizinis ar juridinis asmuo galipaprašykite surinkti GPRS. Ką tai reiškia? Ji nurodo, kad nebūtinai turi būti kūrėjas, turintis teisę kažką statyti žemėje. Bet kuris suinteresuotas asmuo, turintis aktyvaus teisnumo gali kreiptis dėl tokio prašymo. Skirtumas yra tas, kad GPRS gavimas asmeniui, neturinčiam nieko bendra su žeme, yra tik jo paties smalsumo patenkinimas. Tai bus laiko švaistymas. Galų gale, tik teisėtas svetainės savininkas gali gauti leidimą statyti ar įvesti pagamintą objektą.
• GPRS išdavimas yra tinkamasInstitucija neturėtų vykdyti teritorijų planavimo projektams reikalingų veiksmų. Kadangi tokiais atvejais turite užtikrinti, kad sprendimas paruošti medžiagą, skelbti ir paskelbti svetainėje (jei yra), pateikia užsakymą plėtrai, rengia klausymus dėl šio fakto. Ir po to, jau patvirtintos medžiagos turėtų būti viešai paskelbtos.
• Savivaldybė negali reikalautiiš asmens bet kokius kitus GPRS dokumentus, išskyrus asmens pasą ir mokesčių registravimo ir valstybės registracijos pažymėjimą - juridiniam asmeniui. Tai svarbu žinoti. Jums nereikia pavyzdžio GPRS. Apskritai savivaldybių valdžios veiksmai visais šiais veiksmais yra labai riboti. Galų gale, jie gali nustatyti tik teritorijos planavimo dokumentų rengimo tvarką, kuri buvo sukurta pagal vietos savivaldos sprendimus. Tai reiškia, kad egzistuoja vienintelis savivaldos institucijų veiksmų organizacinis reguliavimas, kuris gali būti nustatytas atsižvelgiant į konkrečią atitinkamą mokymo tvarką, nustatytą RF KK.
• GPRS turėtų būti paruoštas per trisdešimt dienųlaikotarpis nuo paraiškos pateikimo dienos. Tai yra terminas. Tuo pačiu metu nėra nustatytos paraiškos formos, kurios turi būti pateiktos, jei norite gauti šį dokumentą.
• Malonu, kad GPRS išleidimas yra visiškai nemokamas.
• Paskutinė išvada nėra visiškai akivaizdi, bet suanalizė atitinkamos duomenimis GRK Rusijos tampa aišku, kad supaprastinta procedūra gali tik GPZU pasirengimas svetainėje, kuri yra valstybės kadastro. Taigi ši teritorija, greičiausiai, turi savininką, kuris gali būti ir savininkas, ir nuomininkas. Tačiau tai nereiškia, kad šį dokumentą negalima perduoti asmeniui, kuris nėra konkretaus žemės ploto teisinis savininkas.

EPROM reikalingų dokumentų sąrašas

Prie paraiškos dėl šios medžiagos išleidimo pridedami šie dokumentai:

1. Pasas (kopija). Asmenims.
2. Jei reikia, įgaliojimo kopija.
3. Tam tikros teritorijos kadastro planas.
4. Įstatymo kopija į žemės sklypą ir kapitalo statybos objektą (jei yra).
5. Teritorijos topografinis tyrimas esamais ryšiais (M 1: 1000, M 1: 500). Atleidimo terminas yra ne daugiau kaip vieneri metai.
6. Kapitalo statybos projektų techniniai pasai žemės sklype (jei yra).
7. Medžiagos, kuriose nurodomos techninės sąlygos, susijusios su galimybe prisijungti prie kapitalo statybos projektų inžinerinio ir techninio palaikymo tinklų.
8. Išrašas iš valstybinio kultūros paveldo objektų registro, taip pat atitinkamos institucijos, kurioms leidžiama jas apsaugoti, išvada (jei būtina).

Kada baigsis EAP galiojimo terminas?

Tai atsitinka šiais atvejais:

• Atsisakymas nuosavybės teise į žemę.
• Leidimo naudoti podirvį nutraukimas.
• Teisės įgyvendinimasdėl nuosavybės ir kitų institucijų tam tikroje teritorijoje. Įskaitant žemės užgrobimą savivaldybių ar valstybės poreikiams.
• Nuomos sutarčių nutraukimas ir kiti susitarimai, kurių pagrindu juridiniai ir fiziniai asmenys turi teises į tam tikrus žemės sklypus.

Sunkumai su GPROM

Kaip reikalaujama atitinkamuose teisės aktuose,informaciją, kuri yra būtina užbaigti šio dokumento skirsniuose, turi būti nustatytos taisyklės, statybos ir žemės matavimų projekto ar medžiagų planavimo srityje. Jei visi jie nėra, tada šie kriterijai yra patvirtinti laikinuoju reglamentu. Taigi, Maskvoje dar nėra jokių specialių taisyklių statybai ir žemės naudojimui. Teritorijos planavimo dokumentai ir žemės tyrimo projektai teikia tik 30 proc. Miesto teritorijos. Tačiau nėra laikinų taisyklių. Tai reiškia, kad GPRS paruošimas ir pildymas vyksta tik pagal statybos ir žemės naudojimo taisyklių projektą. Taigi tam tikros dalies naudojimo parametrai, susiję su aukščiu ir tankiu, labai lengva keisti mažinant juos. Tai grindžiama Maskvos miesto planavimo žemės komisijos darbo grupių sprendimu. Taigi, GPRS keitimas yra gana paprastas procesas.

Maskvos pavyzdžiu apsvarstykime vieną sunkumą. Tai reiškia, kad 2010 m. Įsigaliojo miesto magistralinis planas. Atsižvelgiant į tai, 70% metropolinės zonos patenka į plėtros zona - reorganizavimas. Tai lemia tai, kad prieš rengiant GPRS šiose vietose turėtų būti parengti dokumentai, reikalingi jų planavimui. Beveik visa likusi miesto teritorija patenka į stabilizavimo zoną, o tai daugiausia yra išsaugoti gyvenamieji pastatai. Pagal Rusijos Federacijos CI, žemės naudojimas yra sukurta siekiant atitikti ir užtikrinti teises ir interesus autorių teisių turėtojų žemės ir NT pagal kapitalinės statybos. Tai turėtų būti užtikrinta suteikiant jiems galimybę kuo veiksmingiau pasirinkti tam tikrą teritoriją. Bet, kaip rodo praktika, kai GPZU laikomi susitikimuose darbo grupių miesto plėtros žemės komisijos, labai nedaug žmonių gali visiškai realizuoti savo ketinimus ir teises, susijusias su nekilnojamojo turto statyba.

Patarimas

Bet iš kurio galima spręsti, kad būtinateritorija yra visiškai suformuota ir visos jo teisės yra registruojamos? Remiantis RF RF, kuriamos teritorijos ribos, rengiami specialūs geodezijos ir planavimo projektai. Tai yra būtinas veiksmas. Tačiau jei jau yra sienų, kurios gali būti formavimo ir kadastrinės registracijos metu, teritorijos planavimo dokumentai nebebūtų rengiami. Galų gale labai svarbi tyrimo taisyklė yra jos neliečiamumas. Todėl tokiems žemės plotai projektavimo planas yra gana formalus. Galų gale šios sienos vis tiek nepasikeis. Neigiama pusiausvyra yra tai, kad dauguma šių svetainių buvo suformuotos taikant jų vietovių koordinavimo tvarką, kurių trūkumai yra gerai žinomi. Tai reiškia, kad nebuvo atsižvelgta į teritorijos plėtros ir naudojimo perspektyvas bei jo apribojimus. Apskritai, perskaičius specializuotą literatūrą, galima daryti išvadą, kad GPRS buvo klaidingai priskirta teritorijai planuoti reikalingoms medžiagoms. Tai objektyvus faktas. Galų gale, GPRS rengimas ir planavimo dokumentų rengimas neturi nieko bendro.

Rezultatas

Dabar sunku rasti žmonių, kuriekruopščiai suprasite visus miestų planavimo teisės aktų subtilybes. Tačiau norint gauti kokybišką paramą, reikalingą GPROM koordinavimui atitinkamos žemės komisijos darbo grupių susitikimuose, norint gauti patogiausią dokumentą, būtina kreiptis pagalbos į šios srities specialistus. Tai bus geriausias pasirinkimas. Kaip rezultatas, klausimas bus lengvai išspręstas: "GPRS - kas tai yra ir kaip jį tvarkyti?"

</ p>