Nuomos, formos ir atsiskaitymo taisyklės

Nuomos santykiai yra plačiai paplitęverslininkai. Nuomotojas (turintys "nemokamai" turtą, pavyzdžiui, žemės ar savybių) už tam tikrą mokestį, suteikia pagrindą naudoti kitoje pusėje nuosavybė - nuomininkas, ir nuo tų pajamų. Nuomininkas (tas, kuris laikosi turtą nuomoja) gali naudotis kitų nuosavybe pelno.

Nuomojamas nuomojamas turtas gali būti montuojamas įvairiomis formomis.

- mokėjimai fiksuoto dydžio sumą, atliktą vienu metu arba periodiškai.

- natūra (gaunamų produktų dalis, vaisiai arba jų pardavimo pajamos).

- nuomininkui teikiant iš anksto sutartas paslaugas.

- tobulinant nuomininko nuomojamas turtas (remontas, įrengimas).

- Nuomotojas nuomoja tam tikrą nekilnojamąjį turtą arba nuomą.

Šie metodai gali būti sujungti arba būti kitokie. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse (614 str.) Reglamentuojami nuomos santykiai ir nustatyta, kad nuoma turi būti sumokėta laiku ir forma ir sumomis, kurios yra įtrauktos į nuomos sutartį. Dažniausiai yra reguliariai mokėti grynaisiais pinigais.

Jei nuomojatės keli objektaiNuoma gali būti nustatoma atskirai kiekvienam objektui arba visam turtui kaip visumai. Pirmasis metodas yra geresnis tuo atveju, kai ginčas vyksta tarp šalių.

Kartais mokestis gali būti suderintasNustatykite kintamąjį, priklausomai nuo mėnesinių naudos mokėjimų. Tačiau šis metodas ne visiškai atitinka įstatymą, kuriame (614 straipsnio 3 dalis) nustatyta, kad sutarties sąlyga, nustatanti fiksuotą mokestį arba jo apskaičiavimo mechanizmą, per metus negali būti pakeista. Taigi, norint teisiškai įvesti kintamą nuomos kainą, būtina aiškiai apibrėžti jo apskaičiavimo mechanizmą (pavyzdžiui, susieti jį su valiutos kursu).

Nuomininkas gali reikalauti sumažinti sumąįmokėto mokesčio atveju, jei dėl jo nekontroliuojamų aplinkybių reikšmingai pablogėjo naudojimo sąlygos arba nuomojamo turto būklė. Taip pat, jei nuomotojas pažeidžia numatytas kapitalo remonto sąlygas arba sutarties sudarymo metu negavęs įspėjimo apie trečiųjų šalių teises.

Jei nuomininkas pažeidžia mokėjimo sąlygas, kita šalis gali pareikalauti išankstinio mokėjimo, bet ne daugiau kaip dvejus iš eilės terminus.

Žemės ūkio įmonės labai dažnai išsinuomoja žemės sklypusžemės ir nekilnojamojo turto (pastatai, įranga) iš asmenų, kurie tapo savininkai akcijų (nuosavybės ir žemės) žemės ūkio reorganizavimo. Nuomos mokestis už žemę, remiantis prezidento dekretu, negali būti mažesnis nei nustatytas minimalus dydis. Išnuomojant žemės sklypus, ši suma yra 1,5 proc. Sklypo vertės. Išnuomotos nuosavybės akcijų mokėjimas turi sudaryti ne mažiau kaip 1% turto vertės. Pastarasis taip pat gali būti sudarytas iš dviejų dalių: priemoka nuosavybės savininkui ir nusidėvėjimo išlaidos.

Mokamas nuomos mokestis natūra apskaičiavimasforma yra sudaryta pagal kainas, kurias šalys turi susitarti sudarant sutartį. Žemės nuomos atveju jo dydis turėtų būti indeksuojamas, atsižvelgiant į infliacijos koeficientą (jei sutartyje nenurodyta kitaip). Nekilnojamojo turto nuomos atveju tokia indeksacija nėra privaloma.

Nuoma apmokestinama. Mokesčio sąnaudos įtraukiamos į bendrąją sumą ir yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. Jei mokėjimas atliekamas natūra, juo apmokestinamas PVM. Kai asmens turtas perduodamas į nuomos sutartį, nuomos pajamos yra įtraukiamos į apmokestinamas pajamas, iš jos mokamos pajamos iš asmens. Mokesčių agentas šiuo atveju yra nuomininko įmonė, ir jam tenka prievolė išskaityti ir perduoti gyventojų pajamų mokestį į biudžetą iš nuomos kaip viena iš pajamų rūšių.